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新川神盘取证!新房精装价格2.2-2.7万-世界时讯

2023-05-15 18:57:33 来源: 搜狐焦点

朗基紫境府(原北大资源紫境府)取证了,推出最后三栋楼,216套房源,其中200平以下130套,200平以上86套,精装单价22947-27527。


【资料图】

今年高新区的土地供应主力基本在新川,在金融城、大源土地资源基本进入尾声,骑龙尚未开发的时刻,新川既是高新南区新房大仓,也是高新南区最闪耀的星。

随着新川之心的二次呈现,与OPPO大厦的落成,地标与公园交相辉映,已然形成一道靓丽的风景线。

新川正在成为展现成都城市风貌的一张新名片,这张名片之下,更多产业蜂拥而来。

目前,爱奇艺、百度、超图、OPPO、网易等互联网公司已经落户新川;现代医学前沿中心、倍特药业、AI创新中心二期、西藏银行等项目已经拔地而起;成都传媒智媒体城正在施工,天府软件二期也开工在即。

爱奇艺

未来的新川,集合了总部经济、AI、软件研发和应用、医疗研发等于一体,是城南一块产业高地。

配套方面,新川目前已经建成了高新区蒙新小学、四川省教科院附属实验小学(西区)、四川省教科院附属实验小学(东区)、高新区实验小学新川分校、高新区新川科技园小学、银都紫藤小学等公办小学。

新川一中

同时建成了四川省教科院附属实验中学(新川一中),银都紫藤初中等办公中学,目前正在筹办新川二中。

正在建设省中西医结合医院、天府新区省级文化中心、园中商业广场等医疗、文体、商业配套。

天府新区省级文化中心(在建)

新川规划有6个邻里中心,15分钟生活圈,以后来说会比较方便,但目前在商业配套方面还是比较欠缺。

现在商业较为成熟的是起步区,有博雅城市广场等商业,人气比较旺,再就是不远处的远大购物中心。

梓州大道以东的核心部分,还没有具体的大型商业规划。最大的看点是紧挨着新川的陆肖TOD,万象天地;以及新川南部万安TOD和五根松TOD。

不过,以成都对商业的招商和运营能力,似乎不用担心这一点。

城市框架、产业格局、配套规划已经成型,新川做好了准备,静待起飞。

朗基紫境府位于地铁6号线新通大道站南侧,和祥二街与新川路之间。

项目占地面积约123.9亩,共有3个地块,1地块位于最西端,距离地铁最近,2地块居住,3地块在东侧,对面是人居沁川林语。

目前项目1、2、3号地的已售高层均已交付。3号地1、8、9号楼未销售,其中1、8号楼是叠拼,9号楼是商业。

1号地的1、8、9三栋高层目前正在施工,也就是还没有销售的高层。

从规划来看,1号地呈现围合式布局,1、8、9号楼位于地块最北端,1号楼偏西,8号楼偏东,9号楼正南正北。

1号楼24层两梯两户,原本规划是25层。户型面积原本规划是182平-184平的带部分挑高的平层,现在规划全部为跃层,户型202、203平,单价23711-27284。

9号楼23层两梯两户,原本规划是24层,户型原本是183平套四三卫的带挑高平层(奇数层偶数层有区分),现在取消挑高,增加卧室,顶层是168平户型,单价27232,其余楼层为210、213平,单价22946-23766元。

8号楼26层,原本规划是28层,两梯四户。户型是116平套三和141平套四。141平户型朝中庭向东南。单价为2.6-2.7万。

这两个户型与此前规划相比,也有变化。116平户型的次卧增加了阳台,减少了卧室面积。

141平户型景观阳台开间由原来的7米变为6.95米,主卧的衣帽间变成了阳台。

另外,一号楼的外立面也做了调整,正面立面由原来的半封窗,改为全封窗。

116平户型朝小区外侧,朝西北向,目前是块空地没有视野遮挡,但根据规划那块地是住宅用地,后期如何修建还未知。

116平户型是竖庭套三。入户有一个小玄关,可以自己放置一个吧台,增加私密性。客餐厅3.8*7.2米,景观阳台正对客厅与次卧,开间约6.95米。

主卧整体开间达到了5.3米,居住区3.5米,带飘窗,飘窗全赠送。

书房面积比较小,不过带阳台,也可以使用。

这个户型改善不足,刚需有余,功能性足够好,总价又较为可控,会是一个流通性很好的户型。

141平户型朝向东南对中庭。横厅套四,基本做到了动静分区。

4.6*6.95米的客餐厅,相同开间的景观阳台,采光很安逸。

三间卧室朝东南,一间朝西北。主卧有卫生间但没有衣帽间,多了一个阳台。所有卧室都带飘窗。

朗基紫境府虽然是新川比较早的新房项目,但从其产品设计和呈现的品质来看,依然非常值得称道。

项目三个地块全部采用半围合式加中庭一栋楼王的设计,基本保证了每个小区都有大中庭,也保证了采光和视野。

缺点在于除了楼王,其他楼栋都有一侧向外。不过由于小区周边没有高度很高的建筑,视野基本不受遮挡。

项目外立面采用了较大面积的玻璃幕墙,局部采用了石材,并干挂到顶,大大提升了外立面的质感和档次,而上下层之间的部分,选用了撞色的铝板作为线条点缀,部分户型为L型阳台,视觉效果很棒。

在布局上,以南北向为基础,进行适当的角度偏转,实现户户无遮挡,均朝向核心景观,布局灵动自然的同时,采光通风俱佳。为了满足住户落地性需求,在南侧还精心布置了少量多层户型,同时在核心区中心,布局270度景观面的楼王。

如此,无论是高层区域还是叠墅片区,前后无遮挡,均能享有中庭峡谷景观以及多重景观体验。

小区内也有会所、健身房和游泳池等设施。

这样的品质,考虑到它的价格,还是非常值得期待。

紫境府本批次开的价格相比于3年以前是高了一些,尤其是116-141平基本 都是2.6-2.7万。

不过,目前项目二手房平均成交价在2.8万左右(不含税),如果带装修在3万左右了。因此,116-141平还是有一定的剪刀差,200平以上的户型可以说很划算了。

并且,考虑到新川其他新盘的价格,紫境府的性价比还是很高。

来源:佳爷房谈四川

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